みなさんはリノベーションに興味はありますか?
首都圏や都心部では比較的金額を抑えつつ理想の暮らしを実現できる方法として「中古マンション+リノベーション」という選択肢を取る人が増えてきています。近年はリノベーションマンションの販売や施工を得意とする不動産会社も増えてきており、今後も需要は高まっていくと予想されます。
また、人によってはDIYに興味があり「セルフリノベーションを得意とする不動産会社なら良い物件知ってるかも?」と思う人もいることでしょう。私のように建築設計やインテリアデザインの仕事をしている人であれば「中古マンション購入+自身でデザイン」ということも視野に入れることもあるかと思います。
今回は中古マンション購入+セルフリノベーションを考えている人のために、リノベーションを得意とする不動産会社からマンションを購入する場合のメリットをお伝えします。
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出てくる物件に差異は無い
最初から期待を裏切る話ですが、リノベーションを得意とする不動産会社だろうが、出てくる物件はその他の不動産会社から出てくるものと遜色はありません。
こちらの記事でも書いてますが基本的に不動産会社によって出てくる物件が大きく違うということはまずありません。参照している不動産データベースは一緒だからです。
初めてマンション購入する際に私は、自分自身で部屋の設計をしたかったのでリノベーションをできる家を探していました。しかし、出てくるのはリノベーションする程でもない比較的新しくてきれいな部屋やリノベーション済の部屋ばかり。「自分でリノベーションするから安い部屋が欲しい!」と思っていたのですが全然見つかりませんでした。そこで「もしかしたらリノベーションを得意とする不動産会社なら良い物件が出てくるかも?」と思い、
リノベーション向きの物件探しなら。リノべる。 ひかリノベなど、有名なリノベーションを得意とする不動産会社に連絡をし相談をしました。しかし、結果はどこも同じ答えでした。リノベーションを得意とする不動産会社だからといって独自のネットワークでリノベーション前の中古物件を取り揃えているかというとそういう訳ではないのです。
したがって”セルフリノベーションをしたいからリノベーション前の住宅を求めている”場合はリノベーションに強い不動産会社を選ぶメリットは特にありません。もちろん、そこのデザインが好きならばおすすめです。
施工会社は紹介してくれない
セルフリノベーションを検討する場合にネックになるのが施工会社です。設計をするのは良いですが全部自分で施工するのは現実的ではない上に、特に水回りや配線の移動といった命や財産への影響が大きい箇所の変更を伴う工事は施工会社を入れることが必須です。しかし、個人で設計をする場合、施工会社を自分で探して見積もりを取って発注しなければいけないのですが、そもそもどこの施工会社に頼めばいいの?という問題に立ちはだかります。
じゃあリノベーションを得意とする不動産会社に施工会社を紹介してもらえば万事解決!と思いきやそうでもありません。セルフリノベーション(設計のみ)の相談をした際、どこの不動産会社も「施工会社は自分で探して連れてきてね」というスタンスでした。当然と言えば当然です。リノベーションを得意とする不動産会社は設計施工をスムーズに行える自社のノウハウや協力会社とのつながりが売りなので、セルフリノベーションをするという、言わば「望まざる客」に対してそれを提供するメリットはあまりありませんから。
とはいえ、どこもセルフリノベーションを否定したり後ろ向きであったり、購入に対してのサポートが無いということは決してありません。どの会社もマンションを探すことに対しては通常の不動産会社と同様に対応してくれます。
アドバイスをくれる
リノベーションを得意とする不動産会社の良い点は設計や施工についてのアドバイスをしてくれる点が挙げられます。これらの会社は不動産部隊と設計部隊が分かれていることが多く、相談会でもどちらの部門の方も同席して話を聞いてくれます。これは通常の不動産会社ではあり得ないことなので、施工会社の紹介は無いとは言えども色々と困りごとや心配事があれば相談に乗ってくれ、答えられることであればアドバイスをくれます。
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まとめ
今回はセルフリノベーションをしたい人がリノベーションを得意とする不動産会社でマンション探しをするメリットについて書きました。個人的にはセルフリノベーションをするならば他の不動産会社でも良いと感じました。やはりリノベーションを得意とする不動産会社はリノベーションをしてなんぼなところがあるので、自分でリノベーションをやりたいという人には特別お勧めはしません。
かといってダメ、という訳ではないです。メリットはあまり無いですがデメリットも特にあるわけでもないので。先述の通りリノベーションしたくて設計・施工はプロに任せる、という方であれば検討を視野に入れるのは全く問題はありません。
自分で本当にやるのか、プロに任せた方が良いのか、など費用対効果や自分がどうしたいかを鑑みて検討することをお勧めします。